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工商時報【本報訊】

交通、生活機能便利，商業活動繁盛，大安區機能兼備，是台北的首善之區，更是許多豪宅進駐的精華區域，房價居全台之冠。

陳欣文

寬頻房訊投資研究室推薦位於台北市大安區信義路四段203號1樓的大樓店面案件，本次所拍賣分為兩部分，分別為一樓店面與地下一樓空間，合計總坪數956.38坪，目前1拍總底價11億7,746萬元，平均每坪單價123.12萬元。

僑福花園廣場位於信義路四段、安和路口，乃是捷運信義線安和路站附近最具知名度的建築，周邊商業活動繁盛，各項機能發達，除了是早期北市十大名宅之一，也是國內第一個引進飯店式門廳設計的名宅社區，雖然該棟建築屋齡已久，但社區管理好，仍獲得不少購屋者青睞。

寬頻房訊表示，近期市場上店面案件相當熱絡，忠孝東路香檳大樓被三商美邦人壽以總價48億元拍下，創下店面新紀錄。此次僑福花園廣場拍賣案的商業效益較低，能否順利拍出，還有待市場後續觀察。

松山區大樓

居住環境單純

另外，寬頻房訊投資研究室推薦位於台北市松山區延壽街348號9樓的大樓案件，目前1拍總底價5,145萬元，總坪數63.99坪，室內使用35.46坪，附有一平面車位，平均每坪單價為80.41萬元。

該案所在為空軍總部所屬的平安新村，乃是完工不久的國宅，鄰近介壽國中、國軍松山醫院，屬於民生社區範圍內。社區內除有傳統市場、超市、各式商家與圖書館外，也有多所明星學校，雖然區域內無捷運站，但民生東路五段、民權東路四、五段、敦化北路與健康路皆有多線公車行經，各式生活機能堪稱完備。

且社區內公園林立、綠意盎然，街道採井字型規劃、街廓整齊，單純的居住環境吸引不少購屋人指名購買。

寬頻房訊投資研究室也推薦位於新北市永和區竹林路39巷24弄11號2樓的公寓物件，目前1拍總底價1,192萬元，總坪數38.47坪，平均每坪單價為30.98萬元。

新北市永和區與台北市僅一水之隔，不僅距離市區近，又有捷運線通過與四通八達的交通網絡。由於永和區人口密集，房價變動有限且支撐度高，加上居民結構以公教人員為主，住戶素質佳，一直是新北市的保值抗跌首選區。

永和公寓

商圈發展成熟

而竹林路乃永和行政中心，該商圈為永和早期發展的區域之一，雖然隨捷運中和線通車，商圈已逐漸轉移，但竹林路商圈發展成熟，各式商店林立，生活機能相當便利。該商圈離台北市僅一橋之隔，騎車至台北市只要5分鐘，通勤的民眾步行10分鐘可至捷運頂溪站，除捷運外亦有多線公車可搭乘至台北市，交通相當方便。

該區便利的地理位置，讓許多台北市的上班族或學生來此租屋，公寓隔套雅房的產品非常搶手，套房月租金行情約在7,000元左右。

一般在進行油漆工程之後的清潔是相當累人的，於是我們來到小琉球民宿享受一下新鮮空氣，沒想到冷氣居然壞了，而且熱水器也壞了。只好請民宿主人請家電維修來進行修理，過了幾天，我們上網搜尋了九份民宿、小琉球民宿、台東民宿、宜蘭民宿等相關景點，發現大台北城市網上面通通都有，原來這是一家網頁設計公司，不要以為只有網頁設計而已，電話簿也有做呢!尤其在上面看到了一家澎湖民宿，讓我突然對澎湖民宿充滿了憧憬。於是就馬上出發了，美中不足的是，到了才發現襪子忘記帶了，只好光著腳欣賞主人介紹自己民宿內的裝潢。忽然，女主人匆匆忙忙跑進來說，本來要開車帶我們出去玩，沒想到車子的變速箱居然壞了，於是他們就拿去修，原來師傅說太久沒清潔的緣故。我們一行人閒著沒事，在澎湖晃了一下，看到滿地的輕鋼架卻沒看到貨車，很好奇到底都是誰在搬阿。一問之下才知道原來人力仲介在這裡很發達，不但搬運工有，連看護都很容易可以請到。不要小看人力仲介這行，簡直就像是一座城，裡面外勞、女傭、外勞工人、看護人員都有呢。就連看護中心都有一半是來自他們公司。隔天，回到台灣本島，剛到家就馬上發現祖先牌位不一樣了，上面沾滿了許多灰塵，原來我爸媽也跑去溪頭住宿了，他們參加溪頭民宿七日遊，和我們的澎湖民宿旅行團其實感覺差不多，唯一不一樣的是，不巧他們去玩的時候來來去去都是抓漏、防水工。原來，他們住的地方原本的實木地板出現了問題，因為木地板本身就怕水，剛好管線問題，導致走起來濕濕的。所以地上都鋪滿了拆開來的紙箱。聽完之後，我都傻眼了，好險我妹沒有跟去，他跟同學跑去住宜蘭民宿，宜蘭民宿服務就很好，還有許多東西可以吃，重點是宜蘭民宿不會漏水、變速箱也沒壞，可惜油漆有點斑駁，最扯的是晚上還一直接到打錯的電話，說他們是台中搬家公司。這家宜蘭民宿位在羅東鎮上面一點，但這家宜蘭民宿在比較山上面，跟之前去的溪頭住宿有點像，倒是跟小琉球民宿相去甚遠。值得一提的是同樣在山上面的花蓮民宿相當有趣，這間花蓮民宿是許多台灣人愛去的景點，尤其是上面用最新的t5燈具創造出了許多奇幻感覺。像是小琉球民宿給的新奇、浪漫和宜蘭民宿所擁有的溫馨結合。上述宜蘭民宿所呈現的溫馨感，除了色調相當暖以外，特別使用了台南木地板，去創造溫暖小窩的質感。這類的宜蘭民宿據說是學習了古早九份民宿手法。講到這種裝潢技巧，讓我想到之前我奶奶住的療養院，他們用的熱水器是精心挑過的，裝潢也讓人很放鬆，可惜他居然還賣靈骨塔，甚至寵物靈骨塔都有，就怕老年人們住得不安全、不舒適。這是一家加拿大的安養中心，服務很好，如你有失眠的狀況會跑到你旁邊講故事，如果你有氣喘，甚至還會提醒你半夜要吃藥，旁邊還有一個大大的暖爐，是燒真正的木炭哦，保證不會斷熱水，跟上次沒有熱水的溪頭民宿簡直不能相比。裡面我還認識一個爺爺，以前是運動員，後來改從事運動分析的職務。是一個擁有精彩人生的傳奇人物呢。室內裝潢我不懂，上面的淺見，各位見笑了。哈，還提到靈骨塔，真是不好意思。言歸正傳，民宿當中還有一家台東民宿讓我印象深刻，台東民宿在台灣民宿市場中，可以說是站在不高不低的市場地位，主要是因為台東民宿較少人知道，除了真正懂台灣的人才會去台東並住在台東民宿中，主要是因為機場接送相當麻煩，不像九份民宿有專車可以直達。不過台東民宿和同樣通車麻煩的清境民宿比較的話，兩者的差別在於清境民宿較享受高山服務，而前者較能體會海洋之美。甚至還有業者放置貝殼地板呢!只不過，不知道這樣的地板會不會出現之前的抓漏、防水問題，哈哈。說真的，如果想要一出門就沉浸在海洋之美的話，非選擇小琉球民宿不可，甚至可以說，住在小琉球民宿就像住在海樣中間一樣，陽光根本用不完，你說是不是，哈。之前去的時候，只用棧板結合輕隔間就能聞到海洋的味道了呢!另外一個海洋聖地、綠島民宿給我的感覺只有一個字，酒!那裏的酒不是一箱箱拿呢，還得叫整個貨運公司出動載過來，超誇張的，杯盤狼藉的程度，我看就算叫專業的台北清潔公司都不一定有用。不過海島型的觀光景點都有一個通病，就是油漆很難長久維持，因為海風帶有大量的鹽，所以蘭嶼民宿就很聰明會用棧板去稍作阻擋，和澎湖民宿的做法有點相像。只能說聰明的人總有聰明的辦法，就好像宜蘭民宿就擅用最新的關鍵字排名、seo 等方式增加自己的知名度。還有很多企業也會使用關鍵字排名、seo的方式哦。像是各種台北清潔公司在徵求各種台北清潔案子的時候，或像是我叔叔的朋友在經營花蓮民宿 也是使用相同的手法。我爸的台北油漆公司也許也該採用看看!